Das Wichtigste in Kürze
- Aktuelle Monatsmieten auf Campify: 50 € (Motorrad-Platz) bis 120 € (11-m-Hallenplatz).
- Vor der Vermietung klären: Vertrag, Versicherung, Verkehrssicherung, Brandschutz und Zugang.
- Stellplatzvermietung ist nicht umsatzsteuerfrei – die Kleinunternehmerregelung greift aber oft.
- Über Campify laufen Buchung, Zahlung und Auszahlung automatisch.
Inhalt
Einen Stellplatz zu vermieten ist eine der einfachsten Arten, mit vorhandenem Platz Geld zu verdienen: Eine freie Garage, ein Platz in der Halle oder eine befestigte Fläche auf dem Hof reichen. Wichtig sind ein fairer Preis, eine klare schriftliche Vereinbarung und ein kurzer Blick auf Versicherung und Steuern.
Wer darf einen Stellplatz vermieten?
- Eigentümer dürfen ihren Stellplatz grundsätzlich frei vermieten.
- Mieter brauchen für eine Untervermietung die Zustimmung ihres Vermieters.
- Wohnungseigentümer sollten prüfen, ob Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung die Vermietung an Dritte einschränken.
- Landwirte und Gewerbetreibende mit größeren Hallen klären bei einer dauerhaften Umnutzung kurz das Baurecht – mehr dazu im Artikel Scheune oder Halle als Stellplatz vermieten.
Welchen Preis kann ich verlangen?
Der Preis hängt vor allem von Platzart, Größe und Lage ab. Zur Orientierung die aktuellen Preise auf Campify (Stand Oktober 2026):
| Platz | Platzart | Monatsmiete |
|---|---|---|
| 2,5 × 1,5 m (Motorrad) | Halle | 50 € |
| 5 × 3 m | Freifläche | 75 € |
| 8 × 4 m | Halle | 100 € |
| 11 × 3 m | Halle | 120 € |
- Halle schlägt Freifläche: Ein trockener, geschützter Platz ist deutlich mehr wert als eine offene Fläche.
- Größe: Wohnmobile und große Wohnwagen brauchen 7 bis 12 m Länge – entsprechend höher ist der Preis pro Platz.
- Lage: In Städten und Ballungsräumen sind Stellplätze knapp und teurer als auf dem Land.
- Ausstattung: Strom, Beleuchtung, ein abschließbares Tor oder Videoüberwachung rechtfertigen einen Aufpreis.
Schau dir vergleichbare Angebote in deiner Region an, bevor du den Preis festlegst. Was am Ende bei dir ankommt, zeigt der Artikel Wie viel kann ich mit meinem Stellplatz verdienen?
Was du vor der Vermietung klären solltest
- Schriftliche Vereinbarung: Preis, Laufzeit, Kündigung, Zugang und Haftung gehören in einen Vertrag – Checkliste und Muster-Vorlage findest du unter Mietvertrag für Stellplatz und Garage.
- Versicherung: Informiere deine Gebäudeversicherung, dass fremde Fahrzeuge in deinem Gebäude stehen, und prüfe, ob deine Haftpflichtversicherung die Vermietung abdeckt. Die Fahrzeuge selbst versichern die Mieter.
- Verkehrssicherung: Zufahrt und Platz müssen gefahrlos nutzbar sein – etwa durch Beleuchtung und, je nach Lage, Winterdienst.
- Brandschutz: Lege fest, dass Gasflaschen geschlossen oder ausgebaut sind und keine brennbaren Stoffe gelagert werden.
- Zugang: Überlege dir vorab, wie Mieter an ihr Fahrzeug kommen – eigener Schlüssel, Code oder nach Absprache.
Steuern: die Grundsätze
Die folgenden Punkte sind ein allgemeiner Überblick und ersetzen keine Steuerberatung. Deine konkrete Situation besprichst du am besten mit deinem Steuerberater.
- Einnahmen gehören in die Steuererklärung. Als Privatperson gibst du Mieteinnahmen aus Stellplätzen in der Regel als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung an (Anlage V). Ausgaben, die mit der Vermietung zusammenhängen, kannst du gegenrechnen.
- Umsatzsteuer: Anders als Wohnraum ist die Vermietung von Stellplätzen für Fahrzeuge nicht von der Umsatzsteuer befreit (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG).
- Kleinunternehmerregelung: Bleiben deine gesamten Umsätze unter den Grenzen des § 19 UStG – seit 2025 höchstens 25.000 € im Vorjahr und 100.000 € im laufenden Jahr –, musst du in der Regel keine Umsatzsteuer berechnen.
- Stellplatz zur Wohnung: Vermietest du den Stellplatz zusammen mit einer Wohnung an denselben Mieter, ist er meist wie die Wohnung umsatzsteuerfrei.
- Landwirte: Die Durchschnittssatzbesteuerung der Landwirtschaft gilt nicht automatisch für Vermietungsumsätze – kläre die Einordnung mit deinem Steuerberater.
- Gewerbe: Das reine Vermieten von Stellplätzen ist in der Regel Vermögensverwaltung und kein Gewerbe. Kommen umfangreiche Zusatzleistungen wie Wartung, Reinigung oder Bewachung hinzu, kann sich das ändern.
Wie Campify Rechnungen und Umsatzsteuer bei Buchungen behandelt, erklärt der Hilfe-Artikel Steuern & steuerliche Informationen.
Mieter finden: privat oder über eine Plattform?
- Kleinanzeigen und Aushänge kosten nichts – Vertrag, Zahlungseingang und Mahnungen liegen aber komplett bei dir.
- Über Campify buchen Mieter online, die Miete wird monatlich automatisch eingezogen und dir abzüglich 15 % Servicegebühr ausgezahlt. Inserieren ist kostenlos, Preis und Mindestmietdauer bestimmst du selbst.
